El mercado logístico de Barcelona sigue creciendo, a a pesar de la escasez de oferta. A cierre de 2024, la superficie contratada en el mercado se ha situado cerca de los 720.000 m2, experimentando un crecimiento del 42% respecto 2023.
En 2024 se han registrado 68 operaciones, marcando un récord en el acumulado anual. Además, las 28 transacciones realizadas entre octubre y diciembre representan la mejor cifra trimestral de la última década en el mercado de Barcelona.
Con un 34 % del total, las operaciones de prealquiler y autopromoción han predominado en el mercado. Por tamaño, los alquileres más frecuentes han sido los de entre 5.000 y 10.000 m², mientras que la superficie media contratada ha alcanzado los 10.600 m², lo que representa un crecimiento del 15 % respecto a 2023.
Los datos de la consultora inmobiliaria internacional destacan que el primer anillo logístico ha concentrado el 39 % de la absorción y el 46 % del total de operaciones, con una superficie media contratada cercana a los 9.000 m².
En cuanto a rentas, el precio medio ha registrado un aumento del 3,4 % respecto a 2023. Del mismo modo, el segmento prime se ha incrementado un 3 % interanual.
El mercado en Barcelona sigue caracterizándose por la escasez de suelo disponible. A cierre de 2024, la tasa de disponibilidad se situó en un 4,16%, si bien en la zona centro y en la primera corona esta cifra desciende a entre el 1% y 2%. De este modo, en la segunda y tercera corona se concentra el 74% de la superficie disponible.
Para 2025, Savills estima la entrada de 373.000 m2 de nueva superficie logística en Barcelona A pesar de que el 70% entra disponible al mercado, Savills estima que esta oferta será insuficiente para hacer frente a la creciente demanda.
