Durante el primer semestre del año, el sector industrial logístico ha registrado transacciones por un valor de 78.000 millones de dólares en el mundo, lo que representa un incremento del 9% respecto al promedio de los años 2015 – 2019, según el análisis de Savills. A pesar de una disminución del 16% en comparación con el mismo periodo de 2023, la consultora inmobiliaria internacional señala que el volumen de transacciones sigue superando los niveles anteriores a la pandemia.
Savills apunta que en el primer semestre de 2024 se han captado 41.500 millones de dólares a nivel global en fondos destinados específicamente a activos industriales y logísticos, lo que supone un incremento del 30% en comparación con la media pre-pandemia, a pesar de los desafíos para levantar capital.
Según Savills, el tamaño medio de las operaciones en el sector industrial logístico en el segundo trimestre aumentó en torno a un 11% respecto al primer trimestre, lo que sugiere un regreso de los inversores de gran envergadura. Esta tendencia se respalda por un repunte en la actividad cross-border.
Los inversores transfronterizos han protagonizado algunas de las mayores operaciones de este año, incluyendo la compra acordada por Brookfield de un portafolio logístico en EE UU de 1,36 millones de metros cuadrados a DRA Advisors, por un importe estimado de 1.300 millones de dólares, la tercera megaoperación inmobiliaria en EEUU por encima de mil millones de dólares en lo que va del año entre todos los sectores.
Savills considera que el primer trimestre de 2024 marcó el punto más bajo de este ciclo y anticipa un reajuste al alza en el futuro. Las rentabilidades prime parecen haberse estabilizado en Europa y América del Norte, con algunos mercados ya experimentando un ligero ajuste de yields, a pesar de la escasez de capital core en algunos mercados. Dada la actividad de captación de fondos registrada hasta la fecha, la consultora inmobiliaria internacional espera que el nivel de operaciones se intensifique a final de año, proporcionando un contexto favorable para el despliegue de capital en 2025.
