CBRE y Logicor presentaron el jueves 6 por la mañana el “Índice de Confianza en el sector logístico español”. Los encargados de presentar este informe fueron: Alberto Larrazábal, Executive Corporate Director de CBRE, Juan Luque, Senior Asset Manager Spain de Logicor; David Oliva, director de Industrial & Logística para Cataluña en CBRE y Arancha González, Responsable de Research Industrial & Logística en CBRE.

El mercado logístico cerró el primer trimestre con una inversión de 167 millones de euros en España, un 43% menos que el mismo periodo del año pasado. Este descenso ha ido acompañado de un incremento en el número de operaciones con un volumen inferior a los 20 millones de euros, pasando de un 15% en 2022 a un 41% en 2024.

Pese a las cifras registradas en el primer trimestre, un 64% de los operadores logísticos prevé incrementar su inversión en el sector en los próximos doce meses. Esta reactivación estará provocada, en parte, por la situación macroeconómica, si bien los inversores siguen todavía adoptando una posición de cautela.

En términos generales, un 34% de los operadores logísticos prevén que las condiciones empresariales sean más difíciles en los próximos doce meses, en comparación con un 24% que estima unas condiciones más favorables.

En cualquier caso, un 36% de los operadores logísticos estima aumentar sus beneficios en el próximo año, impulsados por un mayor control de costes y eficiencia (21%), un incremento de la inversión en tecnología (17%) y una mayor ampliación de la oferta de servicios existente (13%). En este sentido, un 42% de los encuestados prevé aumentar el número de empleados de su compañía en el próximo ejercicio, frente a un 44% que prevé mantenerlo.

Por otro parte, el mercado logístico español ha cerrado el primer trimestre con una contratación de 483.566 m2, un 31% menos en comparación con el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el comportamiento ha sido dispar en los diferentes mercados. Así, mientras que en la zona centro la superficie media alquilada ha crecido respecto al año pasado hasta los 16.000 m2, en Cataluña ha caído hasta los 7.000 m2.

En términos de contratación, el mercado de la Zona Centro ha cerrado el primer trimestre con una contratación de 210.229 m2, un 26% menos que en 2023, pero por encima de la media otros años. En Cataluña, la contratación se ha relantizado hasta los 96.172 m2.

Pese a estos descensos, un 64% de los operadores logísticos prevé un incremento de la demanda de espacio en los próximos doce meses, y un 66% estaría dispuesto a aumentar el coste de su alquiler para disponer de certificaciones medioambientales, cifra que ha caído respecto al 84% del año pasado.

En el primer trimestre del año, ha habido un incremento en la renta prime a nivel nacional, con tendencia al alza. En la Zona Centro, se ha situado en 6,50 euros/m2/mes y en Cataluña, en 8,75 euros/m2/mes por la falta de disponibilidad logística.

En este sentido, la tasa de disponibilidad del mercado catalán se ha situado en el 5,7% en el primer trimestre y en la Zona Centro ha alcanzado el 8,45% por los nuevos proyectos en construcción.

En total, hay 1,1 millón de metros cuadrados en construcción en España, un 27% de los cuales ya están contratados. De estos, un 20% de los proyectos prealquilados se ubican en Zona Centro y un 50% en el mercado catalán.

Esta es la quinta edición del ‘Índice de Confianza Logístico’, una encuesta realizada por CBRE y Logicor, con el apoyo en la investigación de Analytiqa, con el objetivo de evaluar la confianza y las expectativas del sector logístico. En concreto, el índice se construye en base a seis preguntas sobre expectativas económicas.

El índice se elabora según la opinión de 50 compañías, divididas entre 25 operadores logísticos y 25 fabricantes o retailers. La mayoría de los operadores logísticos (52%) son proveedores de servicios especializados (3PL), mientras que la mayoría de minoristas o fabricantes (40%) son del sector industrial.