Según las cifras que maneja Consulta Navesbarcelona, el parque logístico catalán de inmuebles en rentabilidad crecerá en los próximos 18 meses un 20,50%, lo que permitirá romper la barrera de los 4 millones de metros cuadrados. La cifra se eleva a 8 millones de metros cuadrados, si contabilizamos los almacenes operados por sus propietarios.

El retorno de la actividad promotora ha sido propiciado por los siguientes factores: la creciente contratación de almacenes logísticos de última generación en los ejercicios 2015-16, con cerca de 1,1 millones de m² contratados en este bienio; una demanda sostenida en el tiempo y creciente en volumen, propiciada principalmente por la confianza en el devenir de la economía y la necesidad de nuevos espacios de las empresas dedicadas al e-commerce; unas tasas de desocupación en mínimos históricos, con ratios del 1,83% en la primera corona de Barcelona y del 2,41% en el global de Cataluña.

Consulta Navesbarcelona ha contabilizado 700.000m² que se entregarán antes de final de 2018, de los cuales el 58% ya se encuentran precomercializados, bien por tratarse de desarrollos llave en mano, o bien por haberse arrendado durante la ejecución del proyecto.

La mayor parte del crecimiento se ubica en un radio no superior a 30 km de Barcelona (95%). Por su tamaño, los almacenes de hasta 10.000 m² representan el 30% de los nuevos desarrollos, en un rango de 10.000m² hasta 25.000m² un 37% y más de 25.000m² un 33%.

En cuanto al ritmo de crecimiento 327.000m2 se incorporarán al parque a lo largo de 2017, 136.000m2 durante el primer semestre de 2018 y los 237.000m2 restantes antes de finalizar el año próximo.

Siendo así, queda una bolsa de sólo 370.000m² si sumamos los metros actualmente disponibles más los proyectos en ejecución que todavía no han sido alquilados.

De ello se derivaran dos consecuencias, en primer lugar la consolidación alcista de las rentas en activos disponibles a corto plazo y por otra parte el desarrollo paulatino de los 625.000m2 de proyectos llave en mano, que esperan cliente para iniciar su ejecución.